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老人遭设局失房产 法院认定被告恶意串通判赔偿差价

2018-01-02 12:38:27 来源:钦州要闻网 标签:房屋 房屋 老年人

  原标题:老人遭设局失房产法院认定被告恶意串通判赔偿差价为女儿借款担保老人遭设局失房产房屋很快被多次转手法院认定被告恶意串通判令赔偿老人差价款为了增强老年人的维权能力,朝阳区法院近日召开了涉老案件发布会,房产的归属不明、处分不当,还极易诱发家庭矛盾,使老年人陷入亲情危机,法院审理此案后,判决房屋第一次出售的合同无效,“设局”者赔偿老人房屋差价85万元,父母担保女儿借款致房产被转卖年过六旬的付女士夫妇在朝阳区双井附近有一处房产,登记在付女士名下,委托书中约定,陈先生作为付女士的受托人,一旦付女士的女儿到期不能还债,陈先生可以代付女士出售房屋,所得房款用来清偿债务。

  夫妇俩为崔先生指定的代理人陈先生出具了相关手续,2018年夏天,一个叫谭某的人突然自称是房屋所有人,召集了十余人强行破门,对方购买后并未收房,又直接出售给谭某,陈先生以150万元的价格将房屋出售给段女士。

  无奈之下,老两口只得搬出房屋,案件审理期间,根据鉴定,该房屋市场价格为235万元,经法院查明,付女士夫妇曾为陈先生出具委托书,声明自愿委托其办理涉案房屋提前偿还银行贷款、解抵押登记、签订买卖合同、办理产权过户登记、代缴相关税费、收取售房款等相关事宜,该委托书还进行了公证,被告陈先生和段女士辩称,他们之间的房屋买卖系正常交易。

  据段女士称,其购房的150万元现金分两次支付给陈先生,因家中有现金,故无任何提款记录,她与崔先生并不相识,购房前,她在中介陪同下实地查看了房屋,然而,陈先生在处理委托事务中,明显仅考虑并非其委托人的崔先生的利益,以过分低于市场价的价格出售房屋。

  段女士购房后并未收房,而是将房屋再次出售,就段女士而言,她与陈先生之间所谓150万元的款项往来,无任何银行提款、转款或者存款记录予以佐证,实际成交价格为165万元,其中10万为定金,段女士在购房后,没有实际控制涉案房屋,也未入住,便立即将房屋转卖,并让购房人谭某自行接收房屋,该情形违反正常交易习惯。

  对此,段女士解释为委托他人理财,段女士没有真实支付交易价款,也未实际占有房屋,案件审理期间,房地产评估机构对房屋交易时的市场价格进行评估,鉴定结果为235万余元,法院认为,陈先生和段女士的合同应为无效,现涉案房屋已登记至谭某名下,付女士有权要求就该损害事实予以赔偿。

  然而,陈先生在实际处理委托事务的过程中,仅考虑并非其委托人的崔先生的债权实现,以过分低于市场价的价格出售涉案房屋,严重损害委托人付女士夫妇的利益,被告不服提起上诉,二审法院驳回上诉,维持判决,因此,法院认定陈先生在售房过程中存在故意损害委托人利益的行为,谭某系从无权处分人段女士手中购得房屋,根据法律中的善意取得原则,无权处分人将房屋转让给第三人,如果第三人不知道出售者没有权利出售,并付出了合理的价格,且房屋已经过户,第三人便可以取得该房屋的所有权。

  而在再次出售涉案房屋的过程中,买受人付款后,段女士却刚好将150万元转至崔先生账户,该转账事实,可否定段女士关于在诉讼前不认识崔先生的陈述,老人为了筹集资金购买每月返利的理财产品,以自己的房屋作为抵押来获取借款,在这过程中,老人要签署一份委托公证,当老人不能准时还债时,受托人有权代替老人出售房屋,综上,一审认定陈先生与段女士恶意串通,通谋虚假签订房屋买卖合同,并将房屋转移登记至段女士名下,此后当理财产品不再返利时,老人无法还款,受托人便将老人房屋卖出,有些房屋甚至被出售多次,以致从法律角度老人很难要回房屋,只能流离失所。

  此后,段女士又将房屋转移登记至谭某名下,并以所得款项抵偿付女士女儿对崔先生所负债务,北京近两年发生的相似案件也在进一步调查中,现房屋已登记至谭某名下,付女士夫妇有权要求二被告予以赔偿

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